PROPIEDAD DE INVERSIÓN COLONIAL LLAVE EN MANO EN SANTA ANA, ANTIGUA GUATEMALA

Casa colonial totalmente restaurada en el barrio de Santa Ana, La Antigua Guatemala, que se vende amueblada, equipada y en operación como alquiler vacacional establecido. Es una oportunidad poco común de adquirir un activo hotelero en funcionamiento en lugar de un proyecto, con un flujo de ingresos inmediato desde el día del cierre.

La casa está construida sobre un terreno de 136 m² (194.62 vrs²), con 178.22 m² de construcción distribuidos en dos niveles. Cada detalle refleja un trabajo artesanal cuidado: muros de piedra volcánica expuesta, arcos de ladrillo encalado, vigas de madera labrada a mano y techo tradicional de teja de barro. La cocina es la pieza arquitectónica central, con acabados de mampostería a la medida, encimeras de piedra, gabinetes integrados y una linternilla octagonal de ladrillo que llena el espacio de luz natural. La sala y el comedor, en concepto abierto, se extienden bajo techos altos con vigas expuestas hacia un patio privado.

Ese patio es el atractivo distintivo de la propiedad. Una terraza de madera rodea un jacuzzi de hidromasaje empotrado en la esquina, enmarcado por muros de piedra, detalles de hierro forjado y bambú maduro. Es el elemento visual más fuerte de la casa y un motor comprobado de reservaciones.

La distribución acomoda hasta seis huéspedes en tres dormitorios y 2.5 baños. El dormitorio principal, en el primer nivel, cuenta con baño privado y acceso directo a un patio jardín cerrado. Los otros dos dormitorios se ubican en el nivel superior, bajo techos de madera expuesta: uno con cama queen y clóset con puertas de espejo, y el otro con dos camas individuales. Entre ambos se encuentra un altillo alfombrado enmarcado por vigas de madera en forma de A, un espacio de estar y lectura que le da a la propiedad un ambiente adicional que la mayoría de casas de tres dormitorios en este rango de precio sencillamente no tienen.

Un garaje techado privado completa la propiedad. El parqueo fuera de la vía pública es realmente escaso en Antigua, y es una de las características que más valoran tanto los huéspedes como los futuros compradores.

Características de la propiedad

• 178.22 m² (1,918 sq ft) de construcción en dos niveles
• Terreno de 136 m² (194.62 vrs²)
• 3 dormitorios, 2.5 baños, capacidad para 6 personas
• Dormitorio principal en primer nivel con baño privado y acceso al jardín
• Altillo tipo lounge con vigas de madera expuestas
• Cocina totalmente equipada con linternilla de ladrillo
• Sala y comedor en concepto abierto con vigas y ladrillo expuestos
• Terraza privada de madera con jacuzzi de hidromasaje empotrado
• Patio jardín privado y cerrado
• Garaje techado privado
• Se vende totalmente amueblada, con piezas vintage seleccionadas y mobiliario a la medida

Perfil de inversión

La propiedad cuenta con varios años de historial de operación como alquiler vacacional, con calificaciones consistentemente altas de los huéspedes y una ocupación por encima del promedio del sector. El desempeño financiero completo, incluyendo historial de ingresos, ocupación, gastos de operación e ingreso operativo neto, está disponible para compradores calificados que lo soliciten, previa firma de un acuerdo de confidencialidad.

La ubicación es clave para ese desempeño. Santa Ana se encuentra a aproximadamente 1.2 km al sureste del Parque Central, a quince minutos caminando por terreno plano a lo largo de la Alameda El Calvario, pasando por la Iglesia de la Escuela de Cristo. Los huéspedes disfrutan de acceso a pie a los restaurantes, mercados y sitios emblemáticos de Antigua, mientras que el propietario cuenta con una calle residencial tranquila, libre del ruido nocturno de bares y de la congestión turística, además de acceso vehicular y parqueo cerrado que las propiedades del centro no pueden ofrecer. Antigua también ha registrado una apreciación de capital a largo plazo de entre 4 y 6 por ciento anual, lo que la convierte en una inversión que combina ingresos y plusvalía.

Amueblada, equipada y generando flujo de caja. El comprador recibe un negocio en operación, sin retrasos de arranque.