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Propiedad Frente al Lago, Llave en Mano, Off-Grid — Santiago Atitlán

Descripción

Una oportunidad poco común en el Lago Atitlán: 1.3 acres frente al lago, con 12.6 metros de playa privada, accesible en bote o por un sendero tranquilo desde la aldea de San Antonio Chacaya. La propiedad funciona 100% off-grid con energía solar y se vende como negocio llave en mano — un alquiler vacacional Airbnb ya consolidado, junto con un centro de permacultura activo.

La casa principal fue terminada en 2023. Es una construcción de tres niveles ubicada por encima del lago, diseñada para operar como una sola vivienda de tres dormitorios o como hasta tres unidades de alquiler independientes. Ventanales de piso a techo en cada nivel integran el lago y los jardines al interior.

LA CASA PRINCIPAL La planta baja es un apartamento estudio independiente con cocina americana, baño privado y balcón — fácilmente rentable por separado. La planta intermedia es un espacio open-plan con sala, cocina y lavadero, más balcón. La planta superior tiene dos dormitorios con baño privado y balcón compartido; el segundo dormitorio cuenta con acceso independiente desde el exterior, de modo que puede alquilarse por separado cuando se desee.

CENTRO DE PERMACULTURA Y RETIRO Entre el lago y la casa principal, el terreno se ha desarrollado como jardines productivos de permacultura, con bancales elevados de piedra, hortalizas de temporada, flores y plantas ornamentales. Detrás de la casa, el terreno se abre a un cafetal con más de 200 cafetos, intercalados con aguacate, plátano y otros frutales. Dentro de esta zona hay dos dormitorios simples (16 m² y 24 m²), dos baños de compost, una ducha exterior de agua fría, áreas exteriores cubiertas y descubiertas para comedor y taller, una cocina sencilla y una terraza con mosquitero. Todas estas estructuras están hechas con bioconstrucción en adobe natural y bambú.

ACCESO Y CONSIDERACIONES PRÁCTICAS El acceso por agua se realiza mediante un muelle privado en la playa de la propiedad. Por tierra, un sendero público conecta con un camino de terracería que conduce a la aldea de San Antonio Chacaya. Sobre este camino se alquila a un vecino un estacionamiento para dos autos; existe también una opción más económica a unos diez minutos a pie. La subida desde el lago hasta la casa principal es empinada, por lo que la propiedad no es adecuada para personas con movilidad reducida.

SISTEMAS OFF-GRID La propiedad opera íntegramente con energía solar — seis paneles de 500W, doce baterías de gel en sistema de 48V e inversor Growatt. El agua del lago se bombea con energía solar hasta un tanque elevado en la parte alta del terreno y pasa por un sistema de filtración de carbón activado y UV, proporcionando agua potable en toda la casa principal. Las aguas residuales se manejan mediante un sistema ecológico subterráneo de aguas grises y negras.

EL NEGOCIO Actualmente la propiedad opera bajo el nombre Dreamland Sanctuary, e incluye en la venta los muebles, accesorios, blancos y el sitio web existente. Las dos fuentes de ingreso ya consolidadas — el Airbnb y el centro de permacultura — pueden transferirse en plena operación desde el primer día si el comprador desea continuar con ellas. Algunos artículos personales no están incluidos.

Para un inversionista que ha estado buscando una propiedad lacustre en Atitlán con flujo de caja ya establecido, esta es una de las propuestas verdaderamente llave en mano que he visto salir al mercado en esta zona del lago. Existe además margen claro para ampliar o desarrollar más dentro del perímetro actual.

DETALLE DE LA PROPIEDAD

Terreno: 5,292 m² / 1.3 acres (aprox. 12.6 m × 420 m) Frente al lago: 12.6 m / 41.34 ft Construcción total: ~242 m² / ~2,605 ft²

Casa Principal — 131.2 m² / 1,411.15 ft²

Planta baja — apartamento estudio independiente: 29.2 m² / 314.31 ft²
Planta intermedia — sala, cocina y lavadero: 51.3 m² / 552.19 ft²
Planta superior — 2 dormitorios con baño privado: 50.7 m² / 545.73 ft²

Centro de Permacultura — ~111 m² / ~1,195 ft² (aproximado)

Dormitorio 1 (sunroom): 16 m² / 172 ft²
Dormitorio 2 (dormitorio compartido): 24 m² / 258 ft²
Espacio exterior cubierto — comedor + taller: 36 m² / 388 ft²
Terraza con mosquitero: 9 m² / 97 ft²
Cocina / área de fregadero: 18 m² / 194 ft²
2 baños de compost: 4 m² / 43 ft² cada uno
Ducha exterior de agua fría
Todas las estructuras: bioconstrucción en adobe natural y bambú

Sistemas

Electricidad: 100% solar — 6 paneles de 500W, 12 baterías de gel, sistema de 48V, inversor Growatt
Agua: bombeada del lago con energía solar a un tanque elevado en la parte alta del terreno
Filtración: carbón activado + UV — agua potable en toda la casa principal
Aguas residuales: sistema ecológico subterráneo de aguas grises y negras
Sin conexión a la red eléctrica nacional